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“辞职”的房产主:离开房屋公司 离开房产 生活重回正轨
“有传言说房地产从业者的工资比其他行业高，但实际上，考虑到工作时间，房地产人并没有多少价值，甚至便宜很多。从事房地产行业，尤其是市场部，基本上没有生活，时间都被工作填满了。”
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2020年，中国编者按：房地产市场大起大落，经历了止住疫情、摇号万人、雷劈长租公寓、地方城市过热、三红线融资监管等几个热点事件。在这个不确定的一年里，中国楼市再次暴涨，房地产市场的生态也发生了微妙的变化。时代变了，这是2020年很多房产主的感受。年底和年初，时代财经推出了一系列关于“房地产浮世绘”的报道，并挑选了一些行业内有代表性的个人。他们的经历可能会让你对今年房地产的变化更加感同身受。
本文来源：时代财经作者：刘心阁
成年人的世界每年都不容易，但相比过去，2020年尤其艰难，尤其是房地产开发商。
今年，许多房企“向内砍刀”，进行区域调整、岗位调整或人员优化，带来或大或小的人员地震；疫情对营销、施工等工作产生了影响，房地产业主平时的工作模式面临挑战；年底的“三条红线”让本来就有融资困难的房企哀叹困难。
虽然未来可能不会有马平川，但幸运的是，“坏心”的一年已经过去了。年底，时代财经与几位房地产业主、前房地产业主和房地产相关人士聊天。他们的经历和观察包含了一段历史的细节。
离开房企，离开地产，生活算是回到了正轨
陆野(化名)因为年初的一次岗位调动，于今年4月结束了两年多的房地产生涯。
陆野以前在一家品牌地产公司工作。疫情来袭，线下销售彻底冻结。为了尽快打破营销的被动局面，房地产企业将财务、行政、品牌等部门的人员转移到自建的在线营销平台上。这项工作地点差价调整数几乎是强制性的。“各部门根据公司要求的比例确定调入人员。直到接到公司人事部的电话，我才知道自己被调走了。如果你不同意，部门会另找同事顶。”
陆野说，孕妇和大龄员工都被调走了，但也有和他一样的年轻人，有兴趣换个职业轨道，做更有挑战性的工作。当然，更吸引他们的是新岗位提供的待遇条件好很多。“新岗位工作不难，但可能更适合年轻人，一定要拉下来。”
陆野新岗位表现不错，每个月都完成KPI考核。然而，因为一些承诺没有兑现，他选择带着对公司的失望离开。据他所知，到目前为止，一起调走的同事有一半以上已经离职。“年轻，有点路要走。但是年纪大的同事要养家糊口，疫情下找工作也不容易，少部分人留在那里。”
离开公司后，有海外留学经历的陆野开始做跨境电商，生活变得比以前更加忙碌，压力也更大。“以前在房企工作的时候，对应酬很恼火，因为经常被逼到晚上一两点喝酒，第二天还要准时打卡。但现在每天晚上都要喝点酒，但毕竟是自己的事，忙累了也值得。”
回顾这两年的房地产经历，陆野说，最大的感受是，交钱可能得不到相应的回报。“有传言说，房地产从业者的工资比其他行业高，但实际上，考虑到工作时间，房地产人不值多少钱，甚至便宜多少。从事房地产行业，尤其是市场部，基本上没有生活，时间都被工作填满了。”
离开办公室后，陆野休息了一会儿。在那次突然的停留中，他反思了自己的人生。“人生苦短，不能为自己而活。我现在工作第二，家庭永远第一。离开房企，离开房地产行业后，生活又回到正轨。”
无论哪个职位都是“打工人”，我很理解老板的难
class="one-p">与卢烨的主动离开不同，天津的郭霖（化名）则有点被动。她是一TOP40房企天津分公司开发部门的负责人。11月，这家房企在天津的一个项目结束、顺利交房，但由于在天津地区没有新的项目启动，郭霖整个部门全部离职。
“今年天津市场特别难，再加上疫情冲击，各个部门都有人员缩减的情况。我们部门恰巧遇到现有项目开发结束，而公司在天津的另一个项目由于拿地价比较高、一开动就会赔，所以我们部门就自动解约了。”
郭霖对这样的“遭遇”比较淡定。“作为员工来讲，无论哪个职位，都是‘打工人’。我也很能理解老板的想法，确实很难。疫情中中小企业得到了扶持，但这些大的企业真的挺难的，房企的资金压力相当大。”
郭霖告诉时代财经，到了年底，不仅一些快节奏、高周转的激进型房企有裁员动作，招商、金地等相对稳定的房企近期也会有人事大动作，这与往年有明显不同。“往年是地产人自由、自愿流动，比如为了更高的职位、薪资等跳槽，但今年更多的是‘被离职’，因为公司相当难。”
作为一个从业十几年的老地产人，郭霖不仅应对“失业”从容，甚至对“失业”早有预料。“其实，前两年就觉得地产行业已经处于下滑阶段，疫情只是加速了（下行）而已。不过，在我的人生中，工作已经不在很重要的位置，所以我目前生活状态还不错。”
郭霖并不是很着急找工作，对下一站是否会重新选择房企也在犹豫。“相比我刚入行时，行业水准和水平已经有点下滑，对人才的吸引力也不是很强了，门槛越来越低了。”
时代变了，候选人能接受平薪甚至降薪入职
对于房地产这一行当，有的人想出去，有的人想进来。
华南某房企HR李治（化名）告诉时代财经，“现在社会招聘难度不大，因为市场上人很多。不像以前，以前是高薪抢人的卖方市场，现在人选够多。”另一房企的HR金鸿（化名）也有同感，由于很多公司有过裁员动作，市场上流动人才较多，房企招人在薪资谈判上更为容易，候选人能接受平薪甚至降薪入职。
但房企的“坑位”也在减少，招聘规模在缩小。金鸿称，由于整体市场相对较差、机会不多，今年主动辞职的人员较少。另一方面，考虑到未来增速将减缓，其所在公司2021年校招规模下降近50%。通过人员优化淘汰掉一批绩效表现差的员工后，公司也未补充新人，目的是进一步提升人效。
房企的用人要求也在提高。李治透露，现在校招人数对985院校所占比例有了底线要求，对名校或王牌专业的毕业生在薪酬上则有倾斜。同时，在需求上还向营销毕业生倾斜，“意图培养自己的长效营销团队”。而业绩压力也带来效能提升要求，人海战术基本消失，企业开始更侧重向管理要效益。
不过，中高层人才招聘仍存难度。“高端人才招聘难度更大，中小型企业尤甚。因为候选人更倾向选择抗风险能力更强的大企业。地产人的选择也逐步从激进型企业转向抗风险型企业，更加关注企业的平稳发展和长远发展。”金鸿称。
即便如愿引得凤凰来，能否留得住、留得长也存在不确定性。近年来，明星职业经理人“降维”跳槽的例子越来越多，但任期趋短也成为一大趋势，有的甚至不足一年即挂帅离去。博人咨询猎头江炜英向时代财经直言，“时代不同了。时势造英雄，离开了时势，英雄也要泪满襟，未来几年高管频繁变动的现象会持续上演。”